住宅加裝電梯 出讓金計收有新規(guī)
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作者:proacf22c
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發(fā)布時間: 1715天前
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日前，廣州市國規(guī)委印發(fā)《關(guān)于明確我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標準的通知》(以下稱《通知》)，并于本月起開始實施。記者了解到，新出臺的《通知》是對《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實施意見》的修改完善。修訂內(nèi)容包括：私有住宅經(jīng)批準增設(shè)電梯的，增加的建筑面積部分在辦理權(quán)屬登記時，按相應(yīng)地段住宅用途基準地價的40%計收出讓金。
日前，廣州市國規(guī)委印發(fā)《關(guān)于明確我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標準的通知》(以下稱《通知》)，并于本月起開始實施。記者了解到，新出臺的《通知》是對《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實施意見》的修改完善。修訂內(nèi)容包括：私有住宅經(jīng)批準增設(shè)電梯的，增加的建筑面積部分在辦理權(quán)屬登記時，按相應(yīng)地段住宅用途基準地價的40%計收出讓金。
明確城市更新項目出讓金計收時點
2014年3月28日，市政府頒布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的意見》(12號文)，作為全市節(jié)約集約用地的綱領(lǐng)性指導(dǎo)文件。由于12號文部分條款與上位法規(guī)定不一致，因而進行了重新修訂，并將12號文涉及出讓金的條款進行了整合歸并，制訂了《通知》。
與原實施意見相比，《通知》明確了城市更新項目土地出讓金的計收時點。已入城市更新改造范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地，出讓金計收標準按城市更新改造相關(guān)政策執(zhí)行。除有效的改造方案的批復(fù)或原出讓合同已有約定外，城市更新改造項目出讓金計收時點按國土規(guī)劃部門同意辦理或調(diào)整土地有償使用手續(xù)時點確定。
值得注意的是，《通知》將私人住宅加裝電梯的出讓金從以前的市場評估，調(diào)整為按基準地價體系計收。私有住宅經(jīng)批準增設(shè)電梯的，增加的建筑面積部分在辦理權(quán)屬登記時按相應(yīng)地段住宅用途基準地價的40%計收出讓金。市國規(guī)委方面表示，此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率，實現(xiàn)便民利民。
大力支持公共文化、醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)
據(jù)悉，根據(jù)《國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%的規(guī)定，《通知》將公開出讓起始價由不得低于基準地價，調(diào)整為不得低于相應(yīng)地段相應(yīng)用途級別基準地價的70%。
以協(xié)議出讓方式供應(yīng)的國有建設(shè)用地，屬政府儲備用地的，按擬出讓時市場評估地價計收出讓金,不得低于相應(yīng)地段相應(yīng)用途級別基準地價的70%;屬用地單位自行征地拆遷的，按擬出讓時市場評估地價的40%計收出讓金。
《通知》的亮點之一，是對郵政設(shè)施、教育、體育、公共文化、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利設(shè)施和旅游、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力扶持，將出讓起始價格由70%下調(diào)至不低于相應(yīng)地段辦公用途市場評估地價50%。
此外，為支持廣州市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展，還明確農(nóng)產(chǎn)品市場批發(fā)用地可以按照相應(yīng)地段工業(yè)用地市場評估地價擬定出讓起始價格。
明確城市更新項目出讓金計收時點
2014年3月28日，市政府頒布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的意見》(12號文)，作為全市節(jié)約集約用地的綱領(lǐng)性指導(dǎo)文件。由于12號文部分條款與上位法規(guī)定不一致，因而進行了重新修訂，并將12號文涉及出讓金的條款進行了整合歸并，制訂了《通知》。
與原實施意見相比，《通知》明確了城市更新項目土地出讓金的計收時點。已入城市更新改造范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地，出讓金計收標準按城市更新改造相關(guān)政策執(zhí)行。除有效的改造方案的批復(fù)或原出讓合同已有約定外，城市更新改造項目出讓金計收時點按國土規(guī)劃部門同意辦理或調(diào)整土地有償使用手續(xù)時點確定。
值得注意的是，《通知》將私人住宅加裝電梯的出讓金從以前的市場評估，調(diào)整為按基準地價體系計收。私有住宅經(jīng)批準增設(shè)電梯的，增加的建筑面積部分在辦理權(quán)屬登記時按相應(yīng)地段住宅用途基準地價的40%計收出讓金。市國規(guī)委方面表示，此舉是為了提高私人住宅加裝電梯的出讓金計收效率，實現(xiàn)便民利民。
大力支持公共文化、醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)
據(jù)悉，根據(jù)《國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%的規(guī)定，《通知》將公開出讓起始價由不得低于基準地價，調(diào)整為不得低于相應(yīng)地段相應(yīng)用途級別基準地價的70%。
以協(xié)議出讓方式供應(yīng)的國有建設(shè)用地，屬政府儲備用地的，按擬出讓時市場評估地價計收出讓金,不得低于相應(yīng)地段相應(yīng)用途級別基準地價的70%;屬用地單位自行征地拆遷的，按擬出讓時市場評估地價的40%計收出讓金。
《通知》的亮點之一，是對郵政設(shè)施、教育、體育、公共文化、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利設(shè)施和旅游、文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大力扶持，將出讓起始價格由70%下調(diào)至不低于相應(yīng)地段辦公用途市場評估地價50%。
此外，為支持廣州市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展，還明確農(nóng)產(chǎn)品市場批發(fā)用地可以按照相應(yīng)地段工業(yè)用地市場評估地價擬定出讓起始價格。
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